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Thema: Renovierung

  1. #11
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    Standard AW: Renovierung

    Ich danke Euch für Eure Antworten. Es ist schwierig. Man sollte sich freuen, dass man eine Wohnung sein Eigentum nennen kann, aber vermieten ist Mist, verkaufen ist auch Mist. Letzteres weil das Geld aufgeteilt werden müsste und dann auf dem Konto liegen bleibt bis es nichts mehr wert ist, siehe derzeitige Entwicklung.

    Das ist Mist Mist Mist.
    Sekt und Champagner nie vor 8 Uhr morgens, Bier immer, Rotwein ab 17 Uhr

  2. #12
    Mitglied Benutzerbild von Hay
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Pillefiz Beitrag anzeigen
    Wenn du vernünftige Mieter und vernünftige Einnahmen willst, wirst du investieren müssen. "Sieht noch gut aus" reicht vielleicht nicht für jeden.
    Bei uns gehen alle Wohnungen weg, eine zu bekommen, ist schon ein Lottogewinn. Bei Immobilien dito.

  3. #13
    Mitglied Benutzerbild von Neu
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Fleet Beitrag anzeigen
    Ich danke Euch für Eure Antworten. Es ist schwierig. Man sollte sich freuen, dass man eine Wohnung sein Eigentum nennen kann, aber vermieten ist Mist, verkaufen ist auch Mist. Letzteres weil das Geld aufgeteilt werden müsste und dann auf dem Konto liegen bleibt bis es nichts mehr wert ist, siehe derzeitige Entwicklung.

    Das ist Mist Mist Mist.
    Wenn die Wohnung mehreren gehört, - da muss man sich gut verstehen, dass das funktioniert. Ich würde jemanden ausbezahlen, wenns nicht zu teuer wäre. Das wäre das allererste. Man sollte darüber verfügen können. Wenn nicht, fragen, wie flüssig der Miteigentümer ist.

  4. #14
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Fleet Beitrag anzeigen
    Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.

    Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.

    Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.

    Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.

    Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?

    Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
    Habe ich gerade hinter mir. Eine Schweinsarbeit, gerade bei hohen Wänden. Also

    1. Die Wände. Tapeten? Nur Farbe? Die Wände sind jedenfalls das erste, was man selbst macht. Wir haben dreiundreissig Schichten Tapeten abgelöst. Geht ganz gut wenn es heiß und feucht ist (nass machen, Heizung auf)
    2. Küche wird komplett rausgerissen und entsorgt. Entweder keine Küche, das ist bevorzugt, weil der Vermieter für Küchenprobleme haftet, wenn sie nicht dem Mieter gehört. Wir haben für 800,00€ eine LIDL Küche eingebaut, damit halt eine drin ist.
    3. Elektrik. Finger weg, wenn man nicht WIRKLICH Ahnung hat. Es gibt KEINEN Bestandschutz, aber solange man die Finger von allem lässt, kann auch alles so bleiben. Wenn man aber einmal anfängt, hier ne Steckdose, da nen Unterputzschalter , gar Hausatomatisierung dann muss ALLES raus. Ein Elektriker macht sowieso nichts, entweder ganz oder gar nicht. Ich habe das selbst gemacht, so eine Scheiße, ganz unvorstellbarer Dreck (Schlitzfräse!) und woi du hinlangst zerbröselt irgendwas. Ein SEHR teures Geschäft.
    4. Bad. Finger weg vom Bad. Wenns funktioniert dann ist gut. Ansonsten ab 30.000,00@ aufwärts für Komplettsanierung, wenn man es selbst nicht kann. Wasser lang ich z.B. grundsätzlich nicht an.
    5. Die Böden. Da habe ich mir über My Hammer eine Hilfe gesucht. 75m² Luxusvinyl mit Kork und Holzdesign incl. Verlegen 3.500,00€. Selber machen hätte gut 1.000€ gespart, aber ich hatte jede Menge anderes zu tun.
    sind noch echte Dielen drin, drin lassen. Die Leute stehen auf sowas, auch wenns überall knarzt, egal. Das ist Bio.

    Wände und Böden sind relativ billig und tragen relativ viel zu einem schönen Gesamteindruck bei. Das muss. Der Rest ist Ermessenssache.
    Nutzer ausgeschieden

  5. #15
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Fleet Beitrag anzeigen
    Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.

    Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.

    Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.

    Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.

    Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?

    Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
    ich mach alles selbst. Bei der Elektrik würde ich aber in den Sicherungskasten schauen, ob das schon ein moderner mit FI-Schalter ist. Wenn nicht, sollte man die Strippen neu ziehen (lassen) und den Kasten von einem Fachmann installieren lassen.
    Ansonsten: wenn die Wasserleitungen noch ok sind, krempel die Ärmel hoch, viel Erfolg!
    Meiner Erfahrung nach wollen die Leute ihre eigene Küche, es hängt aber davon ab, welche Klientel du ansprechen willst.

    Wände: alte Tapete runter, evtl nachgespachtelt, Rauhfaser und gute Alpina-Farbe druff, fertig.
    Bad: Wenn die Leitungen noch gut sind, Fliesen und Fugen grundreinigen oder neu machen, ist kein Hexenwerk. und auch ein neues Klo oder Waschbecken ist schnell installiert, die Silikonfugen sollten aber gut aussehen.
    Böden: Laminat legen ist kinderleicht, sieht gut aus und lässt dem Mieter viele Möglichkeiten der Gestaltung. Neue Leisten anschrauben ist auch kein Thema.
    Soviel zur Ferndiagnose.

  6. #16
    Mitglied Benutzerbild von Kreuzbube
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Swesda Beitrag anzeigen
    Habe ich gerade hinter mir. Eine Schweinsarbeit, gerade bei hohen Wänden. Also

    1. Die Wände. Tapeten? Nur Farbe? Die Wände sind jedenfalls das erste, was man selbst macht. Wir haben dreiundreissig Schichten Tapeten abgelöst. Geht ganz gut wenn es heiß und feucht ist (nass machen, Heizung auf)
    2. Küche wird komplett rausgerissen und entsorgt. Entweder keine Küche, das ist bevorzugt, weil der Vermieter für Küchenprobleme haftet, wenn sie nicht dem Mieter gehört. Wir haben für 800,00€ eine LIDL Küche eingebaut, damit halt eine drin ist.
    3. Elektrik. Finger weg, wenn man nicht WIRKLICH Ahnung hat. Es gibt KEINEN Bestandschutz, aber solange man die Finger von allem lässt, kann auch alles so bleiben. Wenn man aber einmal anfängt, hier ne Steckdose, da nen Unterputzschalter , gar Hausatomatisierung dann muss ALLES raus. Ein Elektriker macht sowieso nichts, entweder ganz oder gar nicht. Ich habe das selbst gemacht, so eine Scheiße, ganz unvorstellbarer Dreck (Schlitzfräse!) und woi du hinlangst zerbröselt irgendwas. Ein SEHR teures Geschäft.
    4. Bad. Finger weg vom Bad. Wenns funktioniert dann ist gut. Ansonsten ab 30.000,00@ aufwärts für Komplettsanierung, wenn man es selbst nicht kann. Wasser lang ich z.B. grundsätzlich nicht an.
    5. Die Böden. Da habe ich mir über My Hammer eine Hilfe gesucht. 75m² Luxusvinyl mit Kork und Holzdesign incl. Verlegen 3.500,00€. Selber machen hätte gut 1.000€ gespart, aber ich hatte jede Menge anderes zu tun.
    sind noch echte Dielen drin, drin lassen. Die Leute stehen auf sowas, auch wenns überall knarzt, egal. Das ist Bio.

    Wände und Böden sind relativ billig und tragen relativ viel zu einem schönen Gesamteindruck bei. Das muss. Der Rest ist Ermessenssache.
    Tja; Jahrzehnte fröhliches Kommune-Leben hinterlässt halt Spuren!

    "Lieber entdeckte ich einen Satz der Geometrie, als daß ich den Thron von Persien gewänne!"
    Thales von Milet (Philosoph, Staatsmann und Mathematiker 624 v.u.Z. - 546 v.u.Z.)

  7. #17
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Fleet Beitrag anzeigen
    Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.

    Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.

    Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.

    Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.

    Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?

    Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.

    Fachleuten überlassen ? Da wirst du wohl heute arm.

    In meinem Leben habe ich wohl mit meinen Kumpels mehr als ein Dutzend Wohnungen saniert.
    Sogar zwei Häuser -bis auf Dachstuhl und verklinkern-für zwei Freunde mitgebaut.

    Waren allerdings alles Fachkräfte ,ob Elektromeister,Mauerer,Klempner usw.

    Elektrik sollte heute schon stimmen mit mind. 15 Stockdosen pro Zimmer.
    Die Vorarbeiten kannst du meistens selbst machen,für die Arbeiten mit der Mauernutfräse holst du einen kräftigen Hiwi,und die Dosensetzer mit Diamantbesatz geht auch ziemlich locker.

    Die Verdrahtung sollte immer ein Fachmann machen.

    Die Küche kannst du selbst einbauen,kauf dir eine für nen Tausender.

    Als Mieter nie Lehrer oder Juristen.
    Eine Studenten-WG ist immer am bequemsten.

    vermieten hängtauch mit der Umgebung zusammen ,ob man eine gute Miete bekommen kann,und dass Finanzamt möchte auch immer etwas abhaben.

  8. #18
    Pillefiz
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    Zitat Zitat von Sathington Willoughby Beitrag anzeigen
    ich mach alles selbst. Bei der Elektrik würde ich aber in den Sicherungskasten schauen, ob das schon ein moderner mit FI-Schalter ist. Wenn nicht, sollte man die Strippen neu ziehen (lassen) und den Kasten von einem Fachmann installieren lassen.
    Ansonsten: wenn die Wasserleitungen noch ok sind, krempel die Ärmel hoch, viel Erfolg!
    Meiner Erfahrung nach wollen die Leute ihre eigene Küche, es hängt aber davon ab, welche Klientel du ansprechen willst.

    Wände: alte Tapete runter, evtl nachgespachtelt, Rauhfaser und gute Alpina-Farbe druff, fertig.
    Bad: Wenn die Leitungen noch gut sind, Fliesen und Fugen grundreinigen oder neu machen, ist kein Hexenwerk. und auch ein neues Klo oder Waschbecken ist schnell installiert, die Silikonfugen sollten aber gut aussehen.
    Böden: Laminat legen ist kinderleicht, sieht gut aus und lässt dem Mieter viele Möglichkeiten der Gestaltung. Neue Leisten anschrauben ist auch kein Thema.
    Soviel zur Ferndiagnose.
    Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.

  9. #19
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Kreuzbube Beitrag anzeigen
    Tja; Jahrzehnte fröhliches Kommune-Leben hinterlässt halt Spuren!
    Meine Kommune war das nicht. Da lebte vorher ein junges Ingenieurpärchen drin. Solche Schweine, ich dachte zuerst, das wäre so ein alter Migrantenschuppen, aber nein, junge Deutsche.
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  10. #20
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    Standard AW: Renovierung

    Zitat Zitat von Pillefiz Beitrag anzeigen
    Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.
    Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen. Hatten wir z.B. vorgefunden. Uralte potthässliche Fliesen hatten die Vormieter weiß angestrichen. Meine Güte war das gruselig. Vor allem nachteilig, weil darauf kein Kleber hält und man so nicht drüberfliesen kann. Also runter mit der Farbe. Ja, viel Spaß mit dem Abbeizer und der Ziehklinge. Mörderischer Job. Hat sich aber gelohnt.
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