Feuchtigkeit ist schlimm, muss man abstellen. Wenns von unten kommt, eine Parterrewohnung wäre, da gibts flüssiges Acryl, womit man das unterbinden kann. Ideal ist dann Beton, der ist alkalisch, bei pH 10. Schimmel ist nicht schwarz, das ist Dreck. Aussenwände sind kalt, da setzt sich das ab.
Nimm dir einen Sachverständigen, der die Mängel sieht. Dauert vielleicht eine Stunde, aber du hast eine Liste, was zu machen wäre. Vielleicht machst du mit einem, der da einziehen will, einen Deal. Er renoviert die Wohnung, du rechnest ihm dafür 10 € / Stunde an, die er dann abwohnt. Wohnt dann ein Jahr mietfrei oder so.
Nur: Verkaufen wäre das allerletzte. Und wenn ich die Wohnung preiswert vermieten müsste, wegen dem Zustand, aber eine solche Gelegenheit würde ich mir nicht entgehen lassen.