Immobilienpreise steigen weiter

[Leibniz]

Die Aussage, dass Ackerland 10 Euro pro Quadratmeter kostet ist übrigens genauso Bullshit.
50 Cent ist etwas niedrig, liegt jedoch ziemlich nahe dran. Im Gegensatz zu 10 Euro.

[Politikqualle]

Also ich bin am überlegen. In meiner Nähe ein Grundstück mit 0,3ha für 18 000€. Noch ist es ein Acker/Grün/Gartengrund. Aber wenn ich mir ansehe was daneben ist dann ist es nur eine Frage der Zeit bis das zu Baugrund werden könnte...

.. du mußt es mal erst vom Landwirt bekommen , das wäre Problem Nummer 1 …

[Leibniz]

.. bei Neubaugebieten mit Sicherheit … du mußt nicht Neubaugebiete mit Spekulationsgrundstücke in einen Topf werfen .. das funktioniert nicht ..

Hast Du schon einmal gebaut? Weißt du, was die Erschließung von Grundstücken bedeutet?
Das bezweifel ich. Also lassen wir das...

[Nietzsche]

.. du mußt es mal erst vom Landwirt bekommen , das wäre Problem Nummer 1 …

Es steht zum Verkauf. Jeder könnte es kaufen. Ist aber schon lange drin und keiner kauft es.

[Politikqualle]

Die Aussage, dass Ackerland 10 Euro pro Quadratmeter kostet ist übrigens genauso Bullshit.

.. du bist ja auch der ganz große Schlaumeyer hier im Forum ..

[Politikqualle]

Es steht zum Verkauf. Jeder könnte es kaufen. Ist aber schon lange drin und keiner kauft es.

.. dann gibt es ein Problem , so einfach ist es ..

[Leibniz]

.. du bist ja auch der ganz große Schlaumeyer hier im Forum ..

Menschen, die noch etwas anderes tun als den ganzen Tag RTL zu schauen und die Bild-Zeitung zu lesen, nennen das Allgemeinbildung.

[Politikqualle]

Menschen, die noch etwas anderes tun als den ganzen Tag RTL zu schauen und die Bild-Zeitung zu lesen, nennen das Allgemeinbildung.

.. fehlen dir die Argumente , kommt Polemik von dir , wie immer ..

[Deutschmann]

Achso. Die Erschließungskosten führen dazu, dass der Quadratmeter meinetwegen erst 10 Euro und nach der Erschließung mehrere tausend Euro kostet...

Trägt zumindest dazu bei wenn noch keinerlei Infrastruktur vorhanden ist. Aber ich denke Ausschlaggebend ist die Lage - und noch wichtiger: eine Menge Leute wollen da mitverdienen.

[Neu]

Ja aber vom Einheitswert kann ich nichts abbeißen.

Aber die diesem zugrunde liegenden Gebühren, Abgaben und letztendlich vielleicht meine Erben die Erbschaftssteuer muss ich mit realen Geld bezahlen.

Gut ich könnte natürlich mit einem Verkauf den Wert, also stille Reserven heben, realisieren, aber will ich das? Ist es steuerlich überhaupt möglich/interessant, Spekulationsfrist, und was mache ich bei der Null-Zins mit der Liquidität?

Die Preise sind auch aufgrund der horrenden Auflagen bei Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungen gestiegen. Was sich sowohl im Mietzins als auch auf die Preise solcher Objekte überwälzt.

Oh, erinnere mich nicht ans Renovieren - sündhaft teuer. Ein Bad ruckzuck 20.000, neue Fliesen, darunter neue Leitungen, Abwasserleitungen, neue Heizkörper - und bis du eine Wohnung "durch" hast, schnell auch 50.000, ohne neue Fenster. Ein Satz Fenster würde ich mir erst garnicht anbieten lassen. Was du selbst erledigen kannst, da sparst du pro Arbeitsstunde richtiges Geld. Aber das dauert dann auch, und Heizungsbau, Wasser, Abwasser - da sind Fachfirmen sehr geübt. Dagegen eine Glas-Schiebetüre einbauen ist nicht schwer, kann man selbst, und tapezieren, streichen, Türen ausbauen ist nicht schwer. Musst nur den Müllkontainer organisieren. Türen einbauen dagegen, oder der Vinylfussboden - geübte können das oft besser als du, manchmal aber auch nicht. Ist die Frage, wieviel Stunden Zeit du hast - wenn du ein halbes Jahr zu zweit Zeit hast, bist du da schon ziemlich mit durch.
Eine Erbschaft kostet etwa 1.000 € Umschreibegebühren, wenn du keinen Anwalt nimmst, und es unter dem Satz liegt. Ein Energieausweis etwa 50 €, aber den brauchst du nur, wenn du vermietest. Ansonsten - niemals was "umbauen" oder "anbauen", was genehmigungspflichtig ist - das zieht einen Rattenschwanz nach sich. Parkplätze, Stand der Technik nachrüsten,... Alleine die Heizung, die alle 30 Jahre zu erneuern ist... Nichtstun ist keine Option; das Geld verliert ganz alleine an Wert.

Renovieren ohne Geld zu haben? Gut, wenn man den Mietwert kennt, und eine hohe Nachfrage an Wohnungen besteht, kann ein Kredit sinnvoll sein. Bis die 100.000 dann wieder "drin" sind - in etwa 15 Jahren oder so - da fängst du dann wieder mit Renovieren an. Ein großes Geschäft machst du damit jedenfalls nicht. Am besten das ganze Haus unrenoviert ans Arbeitsamt vermietet, oder an die Firmen, die Syrer protegieren - wenn du eine Vermietungsannonce ins Internet setzt, bekommst du zwar 50 oder 100 Nachfragen, davon etwa 5 Nachfragen von Leuten, die zahlungskräftig sind und mit denen du unter dem gleichen Dach wohnen willst. Gute Mieter sind sehr selten geworden.