Immobilienpreise steigen weiter

[Deutschmann]

Viele Banken werden im Notfall diese Hauskredite an ausländische Fonds verkaufen, dann werden viele Hauseigentümer eine böse Überraschung erleben,
wenn ein Brief eines Fonds eintrudelt, der besagt, das der Kredit mit veränderten Konditionen über sie jetzt läuft.
Viele Banken lassen sich schon ins Grundbuchamt einschreiben, um im Fall der Fälle über die Immobilie zu verfügen.

Wird für viele Traumtänzer mit 30 Jahre Kreditrahmen eine böse Überraschung werden.

So ist es. Aber die niedrigen Zinsen waren ja auch soooooo verlockend dass selbst Leute Immobilien gekauft haben die sie sich unter normalen Bedingungen nie hätten leisten können. Finanzierung eng gestrickt ... lass mal die Zinsen nach Ablauf nur um 2% höher sein. Sind bei 400.000 mal eben locker 660 Euro mehr im Monat.

[Großmoff]

Würde am Landverbrauch kaum was ändern. Die bauen riesige Hallen, um Kram aus Asien umzuladen. Und die Strassen und Parkplätze für die LKWs, Schiffsumladeplätze, ... Das bisschen Eigenheim da. Gut; die einsetzende Stadtflucht aus z.B. Frankfurt, Offenbach und Hanau erzeugt dort Leerstände und woanders einen Mangel. Wer will schon im syrischen Viertel wohnen, ohne Arabisch sprechen zu können. Da zieht man dann besser in den Taunus - und fährt Auto, was dann den Landverbrauch erhöht.

Also eine Ausbürgerung von 5 Mio Menschen, insbesondere aus den Ballungsgebieten, würde m.M.n. erheblich etwas bringen und den Immobilienmarkt deutlich entspannen.

[Deutschmann]

400 - 600 Euro/qm voll erschlossen, mit genehmigten Bebauungsplan, das wäre bei uns ein Schnäppchen. Da legt man gut und gerne das Doppelte oder fast Dreifache hin.

Und das obwohl die massiv gestiegen sind. Das erste habe ich für 70 Mark gekauft. Das zweite für 100 Euro. Und jetzt liegen die bei minimum 280 Euro.

[Neu]

Also eine Ausbürgerung von 5 Mio Menschen, insbesondere aus den Ballungsgebieten, würde m.M.n, erheblich etwas bringen und den Immobilienmarkt deutlich entspannen.

Wir haben jede Menge Leerstände:
[Links nur für registrierte Nutzer]
Nur nicht dort, wo es Arbeitsstellen gibt:
""Die niedrigsten Leerstandsquoten finden sich derzeit in den Städten München (0,2 Prozent) sowie Münster, Frankfurt am Main, Darmstadt und Freiburg (je 0,5 Prozent). Am anderen Ende der Skala stehen Pirmasens (neun Prozent) und Schwerin (8,9 Prozent).""

Die Denkweise unserer hochintelligenten Politikerchen ist ja, dass unsere Syrer dorthin verfrachtet werden, wo es auch Arbeit gibt. Das Mobilheim wäre die Lösung, aber sowas geht mit unserer Verwaltungsbürokratie nicht.

[HansMaier.]

Wie sollte das bei einer Zinsfestschreibung möglich sein? Ein Weiterverkauf der Hypotheken ändert nichts daran...

Das hängt von den Umständen ab. Wird den Banken erlaubt die Störung der Geschäftsgrundlage
festzustellen, sind alle bisherigen Vereinbarungen hinfällig.
MfG
H.Maier

[erselber]

Und das obwohl die massiv gestiegen sind. Das erste habe ich für 70 Mark gekauft. Das zweite für 100 Euro. Und jetzt liegen die bei minimum 280 Euro.

An solche Preise kann ich mich auch noch erinnern. So bis zu DM 50,00/qm. Auch schon erschlossen und Bauland. Gut damals war es ein Vorort vom Vorort und die Donau wurde gerade aufgestaut. Da traute sich fast keiner wegen dem Grundwasser was zu kaufen. War halt ein Hasardspiel und ging auf. Nix Donau schaut mal auf Besuch vorbei und der Grundwasserspiegel stieg gering.

[erselber]

Das hängt von den Umständen ab. Wird den Banken erlaubt die Störung der Geschäftsgrundlage
festzustellen, sind alle bisherigen Vereinbarungen hinfällig.
MfG
H.Maier

Nun diesen Passus mit dem evtl. Weiterverkauf haben die meisten in ihren Verträgen im Gegensatz zu früher seit einigen Jahren festgelegt. Spätestens seit 2007/2008.

Und die Fonds kaufen i. d. R. keine Festzinsdarlehen mit Zinsbindungsdauer von 10 oder mehr Jahren, die es eh nicht mehr gibt, sondern variabel verzinsliche Darlehen, da sind sie flexibler bei den Zinsanpassungen. Zwei-, drei-, viermal im Jahr und natürlich auch mit den Kündigungsfristen bzw. bei den Anschlussfinanzierugen.

[Neu]

400 - 600 Euro/qm voll erschlossen, mit genehmigten Bebauungsplan, das wäre bei uns ein Schnäppchen. Da legt man gut und gerne das Doppelte oder fast Dreifache hin.

Rechne das mal auf den Einheitswert runter:
""Die gültigen Einheitswerte der Grundstücke entsprechen daher den Wertverhältnissen auf den 1. Januar 1964 für den Westen und auf den 1. Januar 1935 für den Osten."" (Wiki)
Rechne alle 3 Jahre 10% Preissteigerung durch Inflation. Die letzten Jahre mehr. War damals eben auch teuer, ich erinnere mich noch daran, wie meine Eltern gebaut haben. Doppelverdiener, und sie verdienten gut - bei nierigsten Steuern und Gebühren. Die haben dann auch gekämpft.

Heuer sind die Verdienste deutlich niedriger als damals (im Wert, nicht gemessen an dem Zahlenspiel). DAS mach Bauen so teuer.

[Deutschmann]

Das hängt von den Umständen ab. Wird den Banken erlaubt die Störung der Geschäftsgrundlage
festzustellen, sind alle bisherigen Vereinbarungen hinfällig.
MfG
H.Maier

Ein einziger Zahlungsverzug reicht bei Neuverträgen in der Regel bereits aus. Und die müssen einen nicht mal mehr auf Zahlung verklagen, sondern können direkt weitere Schritte einleiten. Was und wie liegt im Ermessen der Banken. Knackpunkt dabei: entschieden wird nicht mehr in der Filiale vor Ort - von denen es eh kaum noch welche gibt - sondern in irgendeiner Zentrale. Ganz anonym und nur nach Zahlen.

[erselber]

Rechne das mal auf den Einheitswert runter:
""Die gültigen Einheitswerte der Grundstücke entsprechen daher den Wertverhältnissen auf den 1. Januar 1964 für den Westen und auf den 1. Januar 1935 für den Osten."" (Wiki)
Rechne alle 3 Jahre 10% Preissteigerung durch Inflation. Die letzten Jahre mehr. War damals eben auch teuer, ich erinnere mich noch daran, wie meine Eltern gebaut haben. Doppelverdiener, und sie verdienten gut - bei nierigsten Steuern und Gebühren. Die haben dann auch gekämpft.

Heuer sind die Verdienste deutlich niedriger als damals (im Wert, nicht gemessen an dem Zahlenspiel). DAS mach Bauen so teuer.

Ja aber vom Einheitswert kann ich nichts abbeißen.

Aber die diesem zugrunde liegenden Gebühren, Abgaben und letztendlich vielleicht meine Erben die Erbschaftssteuer muss ich mit realen Geld bezahlen.

Gut ich könnte natürlich mit einem Verkauf den Wert, also stille Reserven heben, realisieren, aber will ich das? Ist es steuerlich überhaupt möglich/interessant, Spekulationsfrist, und was mache ich bei der Null-Zins mit der Liquidität?


Die Preise sind auch aufgrund der horrenden Auflagen bei Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungen gestiegen. Was sich sowohl im Mietzins als auch auf die Preise solcher Objekte überwälzt.