Immobilienpreise steigen weiter

[Neu]

400 - 600 Euro/qm voll erschlossen, mit genehmigten Bebauungsplan, das wäre bei uns ein Schnäppchen. Da legt man gut und gerne das Doppelte oder fast Dreifache hin.

Rechne das mal auf den Einheitswert runter:
""Die gültigen Einheitswerte der Grundstücke entsprechen daher den Wertverhältnissen auf den 1. Januar 1964 für den Westen und auf den 1. Januar 1935 für den Osten."" (Wiki)
Rechne alle 3 Jahre 10% Preissteigerung durch Inflation. Die letzten Jahre mehr. War damals eben auch teuer, ich erinnere mich noch daran, wie meine Eltern gebaut haben. Doppelverdiener, und sie verdienten gut - bei nierigsten Steuern und Gebühren. Die haben dann auch gekämpft.

Heuer sind die Verdienste deutlich niedriger als damals (im Wert, nicht gemessen an dem Zahlenspiel). DAS mach Bauen so teuer.

[erselber]

Rechne das mal auf den Einheitswert runter:
""Die gültigen Einheitswerte der Grundstücke entsprechen daher den Wertverhältnissen auf den 1. Januar 1964 für den Westen und auf den 1. Januar 1935 für den Osten."" (Wiki)
Rechne alle 3 Jahre 10% Preissteigerung durch Inflation. Die letzten Jahre mehr. War damals eben auch teuer, ich erinnere mich noch daran, wie meine Eltern gebaut haben. Doppelverdiener, und sie verdienten gut - bei nierigsten Steuern und Gebühren. Die haben dann auch gekämpft.

Heuer sind die Verdienste deutlich niedriger als damals (im Wert, nicht gemessen an dem Zahlenspiel). DAS mach Bauen so teuer.

Ja aber vom Einheitswert kann ich nichts abbeißen.

Aber die diesem zugrunde liegenden Gebühren, Abgaben und letztendlich vielleicht meine Erben die Erbschaftssteuer muss ich mit realen Geld bezahlen.

Gut ich könnte natürlich mit einem Verkauf den Wert, also stille Reserven heben, realisieren, aber will ich das? Ist es steuerlich überhaupt möglich/interessant, Spekulationsfrist, und was mache ich bei der Null-Zins mit der Liquidität?


Die Preise sind auch aufgrund der horrenden Auflagen bei Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungen gestiegen. Was sich sowohl im Mietzins als auch auf die Preise solcher Objekte überwälzt.

[Deutschmann]

Ja aber vom Einheitswert kann ich nichts abbeißen.

Aber die diesem zugrunde liegenden Gebühren, Abgaben und letztendlich vielleicht meine Erben die Erbschaftssteuer muss ich mit realen Geld bezahlen.

Gut ich könnte natürlich mit einem Verkauf den Wert, also stille Reserven heben, realisieren, aber will ich das? Ist es steuerlich überhaupt möglich/interessant, Spekulationsfrist, und was mache ich bei der Null-Zins mit der Liquidität?


Die Preise sind auch aufgrund der horrenden Auflagen bei Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungen gestiegen. Was sich sowohl im Mietzins als auch auf die Preise solcher Objekte überwälzt.

Das ist ja nicht das Schlimmste. Warte ab bis du zum Pflegefall wirst. Dann ist dein mühsam angespartes oder abbezahltes Häuschen Ruck-Zuck wieder weg. Und da gehört mal gesetzlich was geregelt. Staatliche Verhinderung von Vermögensbildung nenne ich das.

[erselber]

Das ist ja nicht das Schlimmste. Warte ab bis du zum Pflegefall wirst. Dann ist dein mühsam angespartes oder abbezahltes Häuschen Ruck-Zuck wieder weg. Und da gehört mal gesetzlich was geregelt. Staatliche Verhinderung von Vermögensbildung nenne ich das.

An das habe gar nicht gedacht. Danke für den Hinweis.

[Neu]

Ja aber vom Einheitswert kann ich nichts abbeißen.

Aber die diesem zugrunde liegenden Gebühren, Abgaben und letztendlich vielleicht meine Erben die Erbschaftssteuer muss ich mit realen Geld bezahlen.

Gut ich könnte natürlich mit einem Verkauf den Wert, also stille Reserven heben, realisieren, aber will ich das? Ist es steuerlich überhaupt möglich/interessant, Spekulationsfrist, und was mache ich bei der Null-Zins mit der Liquidität?

Die Preise sind auch aufgrund der horrenden Auflagen bei Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungen gestiegen. Was sich sowohl im Mietzins als auch auf die Preise solcher Objekte überwälzt.

Oh, erinnere mich nicht ans Renovieren - sündhaft teuer. Ein Bad ruckzuck 20.000, neue Fliesen, darunter neue Leitungen, Abwasserleitungen, neue Heizkörper - und bis du eine Wohnung "durch" hast, schnell auch 50.000, ohne neue Fenster. Ein Satz Fenster würde ich mir erst garnicht anbieten lassen. Was du selbst erledigen kannst, da sparst du pro Arbeitsstunde richtiges Geld. Aber das dauert dann auch, und Heizungsbau, Wasser, Abwasser - da sind Fachfirmen sehr geübt. Dagegen eine Glas-Schiebetüre einbauen ist nicht schwer, kann man selbst, und tapezieren, streichen, Türen ausbauen ist nicht schwer. Musst nur den Müllkontainer organisieren. Türen einbauen dagegen, oder der Vinylfussboden - geübte können das oft besser als du, manchmal aber auch nicht. Ist die Frage, wieviel Stunden Zeit du hast - wenn du ein halbes Jahr zu zweit Zeit hast, bist du da schon ziemlich mit durch.
Eine Erbschaft kostet etwa 1.000 € Umschreibegebühren, wenn du keinen Anwalt nimmst, und es unter dem Satz liegt. Ein Energieausweis etwa 50 €, aber den brauchst du nur, wenn du vermietest. Ansonsten - niemals was "umbauen" oder "anbauen", was genehmigungspflichtig ist - das zieht einen Rattenschwanz nach sich. Parkplätze, Stand der Technik nachrüsten,... Alleine die Heizung, die alle 30 Jahre zu erneuern ist... Nichtstun ist keine Option; das Geld verliert ganz alleine an Wert.

Renovieren ohne Geld zu haben? Gut, wenn man den Mietwert kennt, und eine hohe Nachfrage an Wohnungen besteht, kann ein Kredit sinnvoll sein. Bis die 100.000 dann wieder "drin" sind - in etwa 15 Jahren oder so - da fängst du dann wieder mit Renovieren an. Ein großes Geschäft machst du damit jedenfalls nicht. Am besten das ganze Haus unrenoviert ans Arbeitsamt vermietet, oder an die Firmen, die Syrer protegieren - wenn du eine Vermietungsannonce ins Internet setzt, bekommst du zwar 50 oder 100 Nachfragen, davon etwa 5 Nachfragen von Leuten, die zahlungskräftig sind und mit denen du unter dem gleichen Dach wohnen willst. Gute Mieter sind sehr selten geworden.