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Immobilienpreise steigen weiter
https://www.handelsblatt.com/finanze.../26080516.html
Trotz Corona steigen die Immobilienpreise munter weiter. Mittlerweile bin ich sicher, dass die Hauptursache das fehlende Bauland in den betroffenen Regionen ist, was auf die großartige Politik des Staates zurückzuführen ist. Niedrige Zinsen und die geniale Fluchtlingspolitik sind weitere Schlüsselursachen. Wird dieser Wahnsinn jeweils ein Ende bekommen?
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AW: Immobilienpreise steigen weiter
Um ehrlich zu sein, nein. Wer kein "Startkapital" erbt oder in Punkto Einkommen bei den oberen 5 % landet lebt besser wenn er den Traum vom Eigenheim zu Grabe trägt.
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AW: Immobilienpreise steigen weiter
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Andy
https://www.handelsblatt.com/finanze.../26080516.html
Trotz Corona steigen die Immobilienpreise munter weiter. Mittlerweile bin ich sicher, dass die Hauptursache das fehlende Bauland in den betroffenen Regionen ist, was auf die großartige Politik des Staates zurückzuführen ist. Niedrige Zinsen und die geniale Fluchtlingspolitik sind weitere Schlüsselursachen.
Wird dieser Wahnsinn jeweils ein Ende bekommen?
Vorerst nicht, denn dank einer völlig fehlgeleiteten Politik der Regierung ist dort draußen viel zuviel billiges Geld im Umlauf, das investiert wird.
Aber nicht zum Wohle der Bevölkerung, sondern zum Wohle der Superreichen. Merkel und die EZB dienen den Superreichen und das Blödvolk wählt sie dafür, da kann man nichts machen. Die Superreichen stecken das Merkel-Kapital in Immobilien und Aktien und werden immer noch reicher, während der Pöbel seine Miete nicht mehr bezahlen kann.
Arme Schweine, die Deutschen. Aber die Blöden landen halt auf der Strecke.
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Andy
Trotz Corona steigen die Immobilienpreise munter weiter. Mittlerweile bin ich sicher, dass die Hauptursache das fehlende Bauland in den betroffenen Regionen ist, ...
Nein, fehlendes Bauland ist nicht Ursache sondern Folge. Ursache sind falsche Regierungspolitik und seine Toleranz durch das Volk.
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Andy
Trotz Corona steigen die Immobilienpreise munter weiter. Mittlerweile bin ich sicher, dass die Hauptursache das fehlende Bauland in den betroffenen Regionen ist, was auf die großartige Politik des Staates zurückzuführen ist. Niedrige Zinsen und die geniale Fluchtlingspolitik sind weitere Schlüsselursachen. Wird dieser Wahnsinn jeweils ein Ende bekommen?
… was bitte erwartest du von jemanden der keine Ahnung hat ??
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Zitat:
„Der Immobilienmarkt zeigt sich auch in der Krise bislang weiterhin recht robust“, sagt Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der die Untersuchung durchgeführt hat.
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.. die Immobilienpreise sind noch stabil , weil noch keine Zwangsversteigerungen auf dem Markt sind , warte mal ab , wenn die Pleiten nach der Corona-Pandemie eintreten werden ..
.. die Preise werden durch die Niedrigzinsen noch gehalten , aber die Banken vergeben nicht mehr so leichtfertig die Bankkredite ..
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Parabellum
Um ehrlich zu sein, nein. Wer kein "Startkapital" erbt oder in Punkto Einkommen bei den oberen 5 % landet lebt besser wenn er den Traum vom Eigenheim zu Grabe trägt.
Bei uns in der Region werden die Bauplätze immer kleiner. Damit die bezahlbar bleiben. Kaum noch Garten drumrum.
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Politikqualle
… was bitte erwartest du von jemanden der keine Ahnung hat ??
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.. die Immobilienpreise sind noch stabil , weil noch keine Zwangsversteigerungen auf dem Markt sind , warte mal ab , wenn die Pleiten nach der Corona-Pandemie eintreten werden ..
.. die Preise werden durch die Niedrigzinsen noch gehalten , aber die Banken vergeben nicht mehr so leichtfertig die Bankkredite ..
Das mit den Zwangsversteigerungen ist ein Relikt aus der "Vor-Basel-Ära". Heute können die Banken viel einfacher auf dein Häuschen zugreifen wenn du die Raten nicht abdrückst. Vielmals wird man vermutlich nicht mal merken wenn das Haus den Besitzer gewechselt hat. Ich gehe mal davon aus dass die Banken die Häuser behalten werden und vermieten. Dank EZB verdienen die ja mit nichts mehr Geld.
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Deutschmann
Bei uns in der Region werden die Bauplätze immer kleiner. Damit die bezahlbar bleiben. Kaum noch Garten drumrum.
.. es gibt ja auch kaum noch Landwirte die ihre Ackerflächen an Gemeinden oder Städte verkaufen .. die Bauern bekommen max. den Preis als Ackerland und die Städte verkaufen es dann als Bauland ..
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Deutschmann
Bei uns in der Region werden die Bauplätze immer kleiner. Damit die bezahlbar bleiben. Kaum noch Garten drumrum.
Dafür werden die Häuser immer größer. So sieht es zumindest in den Neubaugebieten hier aus.
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Parabellum
Um ehrlich zu sein, nein. Wer kein "Startkapital" erbt oder in Punkto Einkommen bei den oberen 5 % landet lebt besser wenn er den Traum vom Eigenheim zu Grabe trägt.
Hängt davon ab wie groß das Eigenheim sein soll.
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Politikqualle
.. es gibt ja auch kaum noch Landwirte die ihre Ackerflächen an Gemeinden oder Städte verkaufen .. die Bauern bekommen max. den Preis als Ackerland und die Städte verkaufen es dann als Bauland ..
Die Gebiete müssen ja auch erschlossen werden. Und das kostet eben.
Aber bei uns ist genug Platz vorhanden. Nur wenn man 400, 500 oder 600 Euro für das Bauland zahlt, muss man eben auf die Quadratmeter achten.
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DeRu
Dafür werden die Häuser immer größer. So sieht es zumindest in den Neubaugebieten hier aus.
Bei uns auch. Die gehen halt in die Höhe wenn sie in der Breite nicht können.
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Es fehlt ganz offensichtlich seitens der Politik ein Konzept für die gezielte und sinnvolle Wiedernutzung alter Bausubstanz.
Was alleine an stillgelegten Industriebauten leer und ungenutzt herumsteht, ergäbe bei guter Planung und tragfähigen Finanzierungsmodellen einen erheblichen Anteil neuer Privatimmobilien.
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Chronos
Es fehlt ganz offensichtlich seitens der Politik ein Konzept für die gezielte und sinnvolle Wiedernutzung alter Bausubstanz.
Was alleine an stillgelegten Industriebauten leer und ungenutzt herumsteht, ergäbe bei guter Planung und tragfähigen Finanzierungsmodellen einen erheblichen Anteil neuer Privatimmobilien.
Das ist eine rechtliche Sache. Staatliche Liegenschaften werden eigentlich recht schnell wieder nutzbar gemacht. Da gibts sogar extra Portale dafür wo man bspw. von der Bahn Gebäude kaufen kann.
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Chronos
Es fehlt ganz offensichtlich seitens der Politik ein Konzept für die gezielte und sinnvolle Wiedernutzung alter Bausubstanz.
Was alleine an stillgelegten Industriebauten leer und ungenutzt herumsteht, ergäbe bei guter Planung und tragfähigen Finanzierungsmodellen einen erheblichen Anteil neuer Privatimmobilien.
.. das ist doch auch ein Problem … es gibt viele alte Industrieanlagen , aber abgerissen und neu bebaut werden die nicht , weil irgendwo und wie ein Pferdefuß in den Katasterpapieren zu finden ist …
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Deutschmann
Das ist eine rechtliche Sache. Staatliche Liegenschaften werden eigentlich recht schnell wieder nutzbar gemacht. Da gibts sogar extra Portale dafür wo man bspw. von der Bahn Gebäude kaufen kann.
.. Olaf Scholz hat es doch geschafft der Bahn ein riesiges Gelände abzuschwatzen und dat dort viele Wohnungen gebaut , hat aber Jahre gedauert …
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Wer heute in DE baut ist eine großé Immofirma oder dämlich... oder beides...
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Smoker
Wer heute in DE baut ist eine großé Immofirma oder dämlich... oder beides...
.. die Immobilienfirmen haben zur Zeit goldenen Boden unter dem Arsch .. weil man denen die Eigentumswohnungen nur so aus den Händen reißt …. da Banken super günstige Kredite geben , kann sich jeder gut verdienende Hansel eine Eigentumswohnung erlauben ..
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Politikqualle
.. die Immobilienfirmen haben zur Zeit goldenen Boden unter dem Arsch .. weil man denen die Eigentumswohnungen nur so aus den Händen reißt …. da Banken super günstige Kredite geben , kann sich jeder gut verdienende Hansel eine Eigentumswohnung erlauben ..
Ich habe gehört, dass die ohnhin schon niedrigen Preise in der Elbchaussee oder am Havesterhuder Weg immer weiter sinken. Quallen wohnen bekanntlich bevorzugt dort. Kannst du das bestätigen ?
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Smoker
Wer heute in DE baut ist eine großé Immofirma oder dämlich... oder beides...
Miete ist auch keine Option. Ein jeder sollte eine eigene Wohnung haben. Unkündbar, und im Zweifelsfall vermietbar. Das Ansparen ist allerdings ein Problem geworden. Geht heuer nicht mehr über "Geld ansparen", sondern nur noch über Sachwerte kaufen - Gold, Aktien, Grundstücke.
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Deutschmann
Die Gebiete müssen ja auch erschlossen werden. Und das kostet eben.
Aber bei uns ist genug Platz vorhanden. Nur wenn man 400, 500 oder 600 Euro für das Bauland zahlt, muss man eben auf die Quadratmeter achten.
Wobei die Bauplatzpreise nicht gestiegen sind - nur die Geldentwertung bringt andere Zahlen.
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Neu
Miete ist auch keine Option. Ein jeder sollte eine eigene Wohnung haben. Unkündbar, und im Zweifelsfall vermietbar. Das Ansparen ist allerdings ein Problem geworden. Geht heuer nicht mehr über "Geld ansparen", sondern nur noch über Sachwerte kaufen - Gold, Aktien, Grundstücke.
Finde ich gut, dass Bauland immer teurer wird. Wir müssen nicht die ganze Welt in Beton giessen!
Wenn das so weiter geht, wird sich ein Durchschnittsbürger kein Land mehr kaufen können - und das ist auch gut so!
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Eridani
Finde ich gut, dass Bauland immer teurer wird. Wir müssen nicht die ganze Welt in Beton giessen!
Wenn das so weiter geht, wird sich ein Durchschnitsbürger kein Land mehr kaufen können - und das ist auch gut so!
Bei dem jetzigen Landverbrauch muss man in ein paarhundert Jahren über ganz Deutschland einen 1. Stock bauen. Die sind nicht in der Lage, sparsam mit der Ressource Land umzugehen. Die Strassen. Autobahnen werden immer größer, obwohl kein Wachstum da ist.
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Neu
Bei dem jetzigen Landverbrauch muss man in ein paarhundert Jahren über ganz Deutschland einen 1. Stock bauen. Die sind nicht in der Lage, sparsam mit der Ressource Land umzugehen. Die Strassen. Autobahnen werden immer größer, obwohl kein Wachstum da ist.
Ich habe 2002 und 2003 Österreich durchquert mit dem Auto auf einer Reise nach Riva del Garda/Süd-Tirol
Ich war erschüttert, das ganze Land ist komplett zersiedelt, da wusste ich nicht, wann das eine Dorf anfing und das andere aufhörte!
Wer lässt so etwas zu? Die gesamte Tierwelt wird so letztendlich ins Aus gedrängt, wo sollen die noch brüten, jagen und ihre Jungen aufziehn?
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Der Mensch zerstört diesen schönen, blauen Planeten. Wie lange noch?
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cornjung
Ich habe gehört, dass die ohnhin schon niedrigen Preise in der Elbchaussee oder am Havesterhuder Weg immer weiter sinken. Quallen wohnen bekanntlich bevorzugt dort. Kannst du das bestätigen ?
.. ja kann ich bestätigen , wohne ja hier , nur der Spruch von niedrigen Preisen , das kommt von dir ..
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Eridani
Finde ich gut, dass Bauland immer teurer wird. Wir müssen nicht die ganze Welt in Beton giessen!
Wenn das so weiter geht, wird sich ein Durchschnittsbürger kein Land mehr kaufen können - und das ist auch gut so!
Besser wäre es die Bevölkerungszahl in D wieder zu senken. Dann brauchts auch nicht mehr soviel Wohnungen und Baugrundstücke.
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Eridani
Finde ich gut, dass Bauland immer teurer wird. Wir müssen nicht die ganze Welt in Beton giessen!
Wenn das so weiter geht, wird sich ein Durchschnittsbürger kein Land mehr kaufen können - und das ist auch gut so!
.. du galoppierst ganz schön daneben … Bauland wird teurer , weil es normal ist , was wird nicht teurer ?? verpennt haben die Behörden die richtigen Bebauungspläne aufzustellen und haben damit den Wohnungsmarkt angeheizt , weil es keiner weiß und alle es abstreiten und kaum einer Ahnung hat , es ist aber eine Tatsache .. denn genau damit wurden die Marktpreise für Wohnungen nach oben getrieben …
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Hab gehört, die Baubranche ist nächstes Jahr mit Krise dran, keine Aufträge. Vielleicht gehen auch die Preise runter. Ich denke den Preis bestimmt heute hauptsächlich der Mangel an Angeboten.
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Eridani
Finde ich gut, dass Bauland immer teurer wird. Wir müssen nicht die ganze Welt in Beton giessen!
Wenn das so weiter geht, wird sich ein Durchschnittsbürger kein Land mehr kaufen können - und das ist auch gut so!
Die Aussage fände ich OK, wenn ich ein Haus vernünftig erwerben könnte. Ist nicht der Fall, also - nö, finde ich nicht gut, dass Bauland immer teurer wird.
Die Bürokratie bitte nicht vergessen. Ich kenne mich nicht aus, aber von dem, was ich gehört habe, muss man selbst bei 0815 Vorhaben eine halbe Ewigkeit auf Genehmigung warten.
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KatII
Hab gehört, die Baubranche ist nächstes Jahr mit Krise dran, keine Aufträge. Vielleicht gehen auch die Preise runter. Ich denke den Preis bestimmt heute hauptsächlich der Mangel an Angeboten.
Gut möglich. Aktuell weiß ja keiner wie es weitergeht. Also wird auch nicht gebaut.
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Deutschmann
Gut möglich. Aktuell weiß ja keiner wie es weitergeht. Also wird auch nicht gebaut.
Was die Preise nicht unbedingt kleiner macht.
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Andy
Was die Preise nicht unbedingt kleiner macht.
Im Gegenteil. Immobilien sind in der Regel ziemlich Krisenfest.
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Täglich werden 200 Fußballfelder zubetoniert.
Jährlich werden 200-500 km² in der BRD zugebaut.
Irgendwann ist eben mal Schluß.
https://de.wikipedia.org/wiki/Flächenverbrauch
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Deutschmann
Im Gegenteil. Immobilien sind in der Regel ziemlich Krisenfest.
Hauszinssteuer 1924
https://de.wikipedia.org/wiki/Hauszinssteuer
Zwangshypothek 1948
https://www.investor-verlag.de/boers...h-des-staates/
Rat mal warum seit 2015 die Grundbuchämter , Fragebögen an alle Haus- und Grundstückseigentümer versandten.
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Politikqualle
… was bitte erwartest du von jemanden der keine Ahnung hat ??
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.. die Immobilienpreise sind noch stabil , weil noch keine Zwangsversteigerungen auf dem Markt sind , warte mal ab , wenn die Pleiten nach der Corona-Pandemie eintreten werden ..
.. die Preise werden durch die Niedrigzinsen noch gehalten , aber die Banken vergeben nicht mehr so leichtfertig die Bankkredite ..
Viele Banken werden im Notfall diese Hauskredite an ausländische Fonds verkaufen, dann werden viele Hauseigentümer eine böse Überraschung erleben,
wenn ein Brief eines Fonds eintrudelt, der besagt, das der Kredit mit veränderten Konditionen über sie jetzt läuft.
Viele Banken lassen sich schon ins Grundbuchamt einschreiben, um im Fall der Fälle über die Immobilie zu verfügen.
Wird für viele Traumtänzer mit 30 Jahre Kreditrahmen eine böse Überraschung werden.
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KatII
Hab gehört, die Baubranche ist nächstes Jahr mit Krise dran, keine Aufträge. Vielleicht gehen auch die Preise runter. Ich denke den Preis bestimmt heute hauptsächlich der Mangel an Angeboten.
Krise kann stimmen, aber Baupreise runter ist nicht. Wir leben in einem Hochsteuerland und Hochregulierungsland. Alleine die Erschliessungskosten (Eintragung und Steuern des gekauften Grundstücks, Abwasser, Wasser, Strom, Gasanschluss, Strasse) sind behördlich vorgegeben, und die Baukosten sind auch mit Planungsgebühren verbunden. Architekt, Statiker, und dann die Vorschriften (Abstände, Grösse, Höhe, Dämmung, Heizung ...) kosten bereits Geld, bevor du baust. Selbst, wenn du das Baumaterial billigst einkaufen würdest, und alles selbst bautest, würdest du von 500.000 € maximal 100.000 sparen können, schätze ich.
Es wird in Zukunft zwei Lager geben: Die einen wohnen in Miete, und werden niemals was eigenes haben, und die anderen wohnen seit vielen Jahren in Eigentum. Und dann wirds noch die geben, die einen riesigen Kredit aufgenommen haben und diesen nicht mehr abbezahlen können - die wohnen dann auch zur Miete. Die Häuser gehören dann der Bank.
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Großmoff
Besser wäre es die Bevölkerungszahl in D wieder zu senken. Dann brauchts auch nicht mehr soviel Wohnungen und Baugrundstücke.
Würde am Landverbrauch kaum was ändern. Die bauen riesige Hallen, um Kram aus Asien umzuladen. Und die Strassen und Parkplätze für die LKWs, Schiffsumladeplätze, ... Das bisschen Eigenheim da. Gut; die einsetzende Stadtflucht aus z.B. Frankfurt, Offenbach und Hanau erzeugt dort Leerstände und woanders einen Mangel. Wer will schon im syrischen Viertel wohnen, ohne Arabisch sprechen zu können. Da zieht man dann besser in den Taunus - und fährt Auto, was dann den Landverbrauch erhöht.
Langfristige intelligente Planung sieht anders aus, aber Politiker und intelligent geht nicht.
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Neu
Krise kann stimmen, aber Baupreise runter ist nicht. Wir leben in einem Hochsteuerland und Hochregulierungsland. Alleine die Erschliessungskosten (Eintragung und Steuern des gekauften Grundstücks, Abwasser, Wasser, Strom, Gasanschluss, Strasse) sind behördlich vorgegeben, und die Baukosten sind auch mit Planungsgebühren verbunden. Architekt, Statiker, und dann die Vorschriften (Abstände, Grösse, Höhe, Dämmung, Heizung ...) kosten bereits Geld, bevor du baust. Selbst, wenn du das Baumaterial billigst einkaufen würdest, und alles selbst bautest, würdest du von 500.000 € maximal 100.000 sparen können, schätze ich.
Es wird in Zukunft zwei Lager geben: Die einen wohnen in Miete, und werden niemals was eigenes haben, und die anderen wohnen seit vielen Jahren in Eigentum. Und dann wirds noch die geben, die einen riesigen Kredit aufgenommen haben und diesen nicht mehr abbezahlen können - die wohnen dann auch zur Miete. Die Häuser gehören dann der Bank.
Ja stimmt. Die BRD ist ein ideales Land für Immobilienspekulanten und Geldwäscher, also diejenigen, die vor lauter Geld nicht wissen wohin damit. Davon gibts auf der Welt viele.
Dann setzt du halt ein paar Asylanten rein und die Miete kommt vom Staat; eine sichere Geldanlage.
Für einen Normalbürger, der ein Haus neu bauen will, ist das alles reiner Wahnsinn. Ich würde sagen, ab 1 Mio aufwärts bist du dabei.
Dann zahlst du ein Leben lang ab, falls du deinen Job nicht verlierst. Denn bei Jobverlust ist das Haus schnell weg.
Jetzt, wo viele Kartoffeln ihren Job verlieren, dürfte das übrigens interessant werden.
Nun gut, ich muss sagen, wir sind auch die Generation der Erben. Wer jetzt keine Immobilie erbt, der hat verschissen. Einen Neubau könnte ich mir beim besten Willen nicht vorstellen, obwohl ich liquide Mittel habe. Aber in Merkelistan ist neu bauen blanker Irrsinn.
Die meisten Kartoffeln haben ja nichts. Aber sie sind auch glücklich (laut Umfragen). Dumm und glücklich, so sind sie halt.
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Deutschmann
Die Gebiete müssen ja auch erschlossen werden. Und das kostet eben.
Aber bei uns ist genug Platz vorhanden. Nur wenn man 400, 500 oder 600 Euro für das Bauland zahlt, muss man eben auf die Quadratmeter achten.
400 - 600 Euro/qm voll erschlossen, mit genehmigten Bebauungsplan, das wäre bei uns ein Schnäppchen. Da legt man gut und gerne das Doppelte oder fast Dreifache hin.
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Panther
Viele Banken werden im Notfall diese Hauskredite an ausländische Fonds verkaufen, dann werden viele Hauseigentümer eine böse Überraschung erleben,
Warum?
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Panther
wenn ein Brief eines Fonds eintrudelt, der besagt, das der Kredit mit veränderten Konditionen über sie jetzt läuft.
Wie sollte das bei einer Zinsfestschreibung möglich sein? Ein Weiterverkauf der Hypotheken ändert nichts daran,
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Panther
Viele Banken lassen sich schon ins Grundbuchamt einschreiben, um im Fall der Fälle über die Immobilie zu verfügen.
Welchen Fall der Fälle?
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Panther
Wird für viele Traumtänzer mit 30 Jahre Kreditrahmen eine böse Überraschung werden.
Du meinst 60 Jahre Miete zahlen ist besser und bietet eine höhere Sicherheit?